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央行发布“央五条” 优先满足首次购房贷款需求

2015/9/12 15:27:21  来源:中国人民银行  阅读:次 字体:
摘要:2014年5月12日,人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

       2014年5月12日,人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

  会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效,并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求:

  一、合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

  二、科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。

  三、提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

  四、有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分析。

  五、建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。

  继央行在4月25日定向降低存款准备金率后,近日有关“央行或将全面降准”的言论甚嚣尘上,昨晚坊间更是传得“有鼻子有眼”:“中国人民银行决定从2014年5月14日起,下调存款准备金率0.25个百分点”。不过,截至昨日记者发稿时,央行网站并未公布该消息。而关于央行会否在近期全面降准的判断,业内更是出现较大分歧。

  降或不降“各执一词”

  存款准备金率是央行用来调控市场上货币供应和流动性的重要工具,也被誉为宏观调控的“一剂猛药”。

  中信证券本周三的一份报告率先明确推测,央行6日发布的一季度货币政策执行报告里,已现全面降准信号,预计定向降准转为全面降准可能性大幅增加。澳新银行大中华区首席经济师刘利刚也指出,4月份CPI仅录得1.8%,生产者物价指数则连续26个月负增长,这意味着中国的通缩风险已上升,但实体经济仍然偏弱,“央行应该降低存款准备金率”。

  但也有完全不同的观点。摩根大通最新出炉的报告认为,中国最新数据表明近期央行放松货币政策的可能性很小。但鉴于经济数据疲弱以及低通胀,央行可能进行政策微调,未来几个月央行不会普遍下调存款准备金率。

  若调降对股市利好

  不管业界有何分歧,降或不降,相信央行会权衡利弊做出考量。但如果央行真的降准,会对企业和百姓产生怎样的影响?

  有市场人士测算指出,存款准备金率的微小改变可让货币供给大幅增加,如果今年存款准备金率只是降25个基点,那么货币供应将增加6.3%,相当可观。如按今年一季度人民币各项存款余额109.1万亿元初步计算,下调0.25个百分点的存准率,将向市场释放资金近3000亿元。

  央行放松流动性,理论上,银行用于放贷的钱增加了,企业从银行获得贷款将变得相对容易一些,利率也会平稳或者下降。但专家认为,要实现这一目的还需更多政策配合。刘利刚认为,只有降低存款准备金率并调低最佳贷款利息,才能从真正意义上降低企业的借贷成本。

  调整存款准备金率是针对金融机构的一项措施,对百姓没有直接的影响。不过通过数量的传导,也可能增加一点个人贷款方面的供应量,但具体还要看银行如何进行信贷资源的配置。此外,调降对股市来说算是一个利好消息,或许能给股票上涨增加一点动力。

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